Bắc Ninh: "Ông vua" Đông Đô lại trúng đấu giá 206 lô đất dự án nhà ở hơn 90 tỷ sát giá khởi điểm

Hơn 90 tỷ đồng cho... 206 lô đất

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Xây dựng nhà ở Khu Vạn Phúc (Dự án), phường Vạn An, TP. Bắc Ninh. Theo đó, Công ty CP Đông Đô có địa chỉ tại TP. Bắc Ninh do ông Nguyễn Toàn Thịnh làm Giám đốc đã trúng đấu giá với mức giá 90,866 tỷ đồng.

Dự án Xây dựng nhà ở Khu Vạn Phúc có tổng diện tích là 50.613,8 m2 (trong đó diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất là 16.877,7 m2).

Theo quy hoạch, dự án trên có 206 lô đất ở, đất công trình công cộng, đất giao thông, bãi đỗ xe, đất hạ tầng kỹ thuật.

Thời hạn giao đất cho người trúng đấu giá toàn bộ khu đất là 50 năm kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết quả đấu giá.

UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh, UBND TP Bắc Ninh theo chức năng hướng dẫn, đôn đốc Công ty CP Đông Đô nộp tiền vào ngân sách Nhà nước theo tiến độ được phê duyệt. "Trường hợp Công ty CP Đông Đô không nộp đủ tiền theo đúng quy định thì Sở Tài nguyên và Môi tường trình UBND tỉnh huỷ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá", văn bản nêu.

Trước đó, khoảng cuối tháng 6/2020, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Ninh đã thông báo bán đấu giá quyền sử dụng đất dự án xây dựng nhà ở khu Vạn Phúc. Giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá là 90,355 tỷ đồng.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Bắc Ninh, giá khởi điểm bao gồm chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Dự án Xây dựng nhà ở Khu Vạn Phúc (tạm tính là 36,996 tỷ đồng). Sau khi đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật của Dự án, nhà đầu tư thực hiện quyết toán, nếu số quyết toán cao hơn 36,996 tỷ đồng thì nhà đầu tư được cộng vào giá bán, nếu số quyết toán thấp hơn sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước bằng số chênh lệch giữa 36,996 tỷ đồng với số quyết toán. 

Sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, người trúng đấu giá sẽ phải lập dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch chi tiết trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thực hiện việc đầu tư xây dựng khu nhà ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt đối với toàn bộ diện tích 50.613,8m2. Tổng mức đầu tư của Dự án không thấp hơn mức đầu tư tối thiểu theo quy định của Nhà nước.

Sau khi hoàn thành xong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn bộ khu đất, nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm bàn giao cho địa phương quản lý đất công trình công cộng (đất nhà trẻ, mẫu giáo, đất nhà văn hóa); đất giao thông, bãi đỗ xe; đất hạ tầng kỹ thuật.

Khảo sát của phóng viên báo Dân Việt cho thấy, giá đất nền của nhiều dự án đang rao bán tại khu Vạn Phúc, phường Vạn An, TP. Bắc Ninh hiện nay dao động tới trên dưới 15-20 triệu đồng/m2. 

Đông Đô từng trúng sát đấu giá đất dự án khác cách đây hơn 1 năm có 101 triệu đồng.

Giá mà Công ty CP Đông Đô trúng đấu giá cả 92 lô đất trên giá sát sàn sạt so với mức giá khởi điểm, chỉ chênh có hơn... 101 triệu đồng.

Theo Quyết định 417 của UBND tỉnh Bắc Ninh, dự án Khu nhà ở phường Vạn An, thành phố Bắc Ninh có tổng diện tích 20.216,7m2, khu đất có vị trí 2 tại đường Thiên Đức đoạn từ giáp dốc Đặng đến điểm giao đường Hồ Ngọc Lân.và sau buổi đấu giá ngày 30/7, đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Công ty Cổ phần Đông Đô, có địa chỉ tại: 170 Nguyễn Trãi, phường Ninh Xá, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh do ông Nguyễn Toàn Thịnh- Giám đốc là người đại diện.

Khu dự án trên được quy hoạch, có 92 lô đất ở với diện tích 8.619,4m2, tương đương khoảng gần 94m2 đất/lô, còn lại là diện tích cây xanh, hạ tầng. Công ty CP Đông Đô đã trúng đấu giá toàn bộ khu đất này với giá: hơn 70,126 tỷ đồng. Nếu chia theo giá của 92 lô đất, thì mỗi lô chỉ có giá trên 762 triệu đồng. Còn nếu tính theo m2, giá mà Công ty CP Đông Đô trúng đấu giá khu đất này (tính theo 92 lô đất được quy hoạch), chỉ có giá 8,1 triệu đồng/m2. Trong trường hợp, cộng cả chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng với mức 2 triệu đồng/m2, thì giá trúng đấu giá chỉ có trên 10 triệu đồng/m2, được cho là quá thấp nếu so với giá thị trường hiện nay (giá thị trường hiện nay đang được giao dịch khoảng 20 triệu đồng/m2 trở lên).

Trước đó, ngày 12/10/2018, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số: 588/QĐ-UBND ề việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất ở dự án Khu nhà ở phường Vạn An, thành phố Bắc Ninh. Theo đó, mức giá khởi điểm được đưa ra là: 70,025 tỷ đồng. Đối chiếu với giá trúng đấu giá mà Công ty CP Đông Đô đạt được, mức giá chỉ chênh lệch có hơn... 101 triệu đồng.

Qua tìm hiểu một số người dân sinh sống gần khu vực trên, chúng tôi được biết, nếu là các hộ đơn lẻ rất khó tham gia đấu giá vào dự án này vì còn liên quan đến việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, việc Công ty Đông Đô trúng đấu giá với giá chỉ chênh có hơn 101 triệu đồng, cũng có nhiều ý kiến băng khoăn đặt câu hỏi: Mục đích của việc đấu giá là tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước với giá cao hơn so với mức khởi điểm, nhưng nếu gần như bằng mức khởi điểm, thì việc đấu giá phần nào mang tính hình thức, ngân sách nhà nước không thu được thêm tiền.

Được biết, thời gian qua, Công ty CP Đông Đô đã trúng đấu giá rất nhiều dự án xây dựng, giao thông lớn trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.