Theo Bộ Xây dựng, trong các tháng đầu năm 2023, cả nước không xảy ra tình trạng sốt đất nền. Lượng giao dịch thứ cấp đất nền dự án tại TP.HCM giảm 51,1%, tại Bình Dương giảm 46,8%.

Các chuyên gia của DKRA Group cũng đánh giá phân khúc đất nền vẫn đang sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ. Cụ thể, đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh sụt giảm đáng kể nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng 8/2023 so với cùng kỳ năm 2022, tỷ lệ giảm lần lượt là 58% và 94%.

Trong tháng 8/2023, thị trường chỉ có 95 nền được mở bán mới. Long An là địa phương chủ lực về nguồn cung trong tháng, với tỷ lệ đạt 89% trên tổng cung mới toàn thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động. Đất nền tại Long An có giá bán dao động 25,7 - 34,9 triệu đồng/m2. 

Đất nền tại Tây Ninh có giá dao động 5,2 - 5,8 triệu đồng/m2. Lượng giao dịch, thanh khoản thị trường chưa có nhiều khởi sắc. Tỷ lệ tiêu thụ mới cũng chỉ ghi nhận 5 nền, giảm 94% so với cùng kỳ.

Một nhà đầu tư tại TP.HCM, nhận định tình hình giao dịch, mua bán đất nền đang khá trầm lắng. Hầu như thị trường không có dự án nào mới của các doanh nghiệp. Các hoạt động chuyển nhượng chủ yếu từ các sản phẩm đất nền lẻ, trong các khu dân cư, diện tích nhỏ.

"Hiện tại, thị trường trầm lắng khiến phân khúc này chững lại. Tuy nhiên, giá thực tế vẫn đang neo ở mức khá cao. Một số khu vực giá đất nền có sụt giảm 15-20% nhưng rơi vào các trường hợp chủ đất cần tiền gấp", nhà đầu tư này cho hay.

Chuyên gia Lê Bảo Long đánh giá diễn biến thị trường trong thời gian tới thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền và/hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ sớm phục hồi sớm. Bởi lẽ, việc sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu.

Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực hạ tầng và đã giảm giá trong thời gian qua cũng có khả năng sẽ phục hồi thanh khoản sớm.