Nhiều ông lớn đổ bộ, giá thuê bất động sản công nghiệp liên tục tăng

Bất động sản công nghiệp hút đầu tư

Số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt trên 80%. Trong đó, Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy cao nhất, khi có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.

Đây cũng là địa phương có tổng diện tích đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước, đạt 12.721ha đất khu công nghiệp, chiếm 25% tổng diện tích khu công nghiệp của miền Nam, tương đương 13% tổng diện tích đất khu công nghiệp của cả nước. Bên cạnh đó có thể kể thêm một số khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai...

Ghi nhận của PV, những ngày đầu năm 2023, công trường khu công nghiệp VSIP 3 tại TP.Tân Uyên (tỉnh Bình Dương) luôn trong không khí hối hả khi hàng trăm máy móc, kỹ sư và công nhân tất bật xây dựng các nhà máy mới.

Trong số những khách hàng đầu tiên của VSIP 3 có Tập đoàn Lego (Đan Mạch). Ông lớn này bỏ ra 1 tỷ USD để xây dựng nhà máy trung hòa carbon đầu tiên trên toàn cầu. Một tập đoàn lớn khác của Đan Mạch là Pandora cũng đang triển khai cơ sở sản xuất mới với tổng giá trị đầu tư hơn 160 triệu USD.

Dù chỉ mới khởi động, khu công nghiệp này đã ghi nhận khoảng 30 tập đoàn, công ty trong và ngoài nước đang tìm hiểu khả năng phát triển sản xuất, bên cạnh những khách hàng đã được công bố.

Chưa đầy hai tháng đầu năm 2023 đã có hàng loạt ký kết giữa chủ đầu tư các khu công nghiệp và các nhà sản xuất lớn trên toàn cầu, đặc biệt là lĩnh vực điện tử và năng lượng. Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam cho hay một số tên tuổi lớn khác như LG, Quanta cũng sẽ rót hàng tỷ USD vào Việt Nam trong thời gian tới.

Nhiều tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp 

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá thuê đất khu công nghiệp trung bình cả nước năm 2022 từ 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và đang có xu hướng tăng trong năm 2023. Báo cáo của VARS ghi nhận tại khu vực miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp năm 2022 trung bình từ 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong khi ở khu vực miền Nam, giá thuê đất khu công nghiệp năm qua cao hơn khu vực phía Bắc.

Tại TP.HCM ghi nhận mức giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất cả nước, dao động từ 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê. Tiếp theo là Long An có giá thuê từ 125-175 USD/m2/chu kỳ thuê, Bình Dương từ 100-250 USD/m2/chu kỳ thuê, Đồng Nai từ 100-200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Theo các chuyên gia, những chính sách và cam kết hỗ trợ của Chính phủ chính là động lực lớn để bất động sản công nghiệp thu hút dòng vốn đầu tư. Lãnh đạo cấp cao của Lego đã tiết lộ lý do chủ yếu lựa chọn thị trường Việt Nam là cam kết đưa phát thải ròng về 0 vào năm 2050 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, yếu tố thu hút nhà đầu tư còn đến từ việc chiến lược phát triển hạ tầng giao thông. Riêng tại phía Nam, hạ tầng giao thông được cải thiện đang hỗ trợ kết nối tốt hơn giữa các địa phương, điển hình như cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận (hoàn thành năm 2022), cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ - Bạc Liêu (dự kiến hoàn thành năm 2023), cầu Nhơn Trạch (dự kiến hoàn thành năm 2025)...

Đồng thời, việc Trung Quốc - nền kinh tế lớn thứ hai thế giới - mở cửa trở lại cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam. Các cơ quan chức năng đang làm việc với các đối tác Trung Quốc để bàn thảo các hoạt động hợp tác vì lợi ích của cả hai bên. Hiện tại, Việt Nam vẫn được xem là lựa chọn chiến lược cho quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Thách thức tiếp theo là làm thế nào để thu hút và giữ chân nguồn vốn đầu tư chất lượng cao.

Với các ưu thế trên, chuyên gia CBRE Việt Nam nhận định giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An sẽ tăng 7-10%/năm trong hai năm tới. Đối với các thị trường như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước và Tây Ninh, giá thuê có thể tăng khoảng 5-7%/năm.

Thạc sĩ Trang Minh Hà - Chủ tịch North Stars Asia, nhận định giá thuê đất công nghiệp liên tục tăng trong thời gian qua xuất phát từ chu kỳ dịch chuyển công nghiệp vẫn duy trì được sức hút và sự sôi động trong nhiều năm liền. Nhu cầu tăng trong khi các thủ phủ công nghiệp cũ dần lấp đầy khiến giá thuê đi lên, đồng thời thúc đẩy mở rộng các quỹ đất công nghiệp mới.

Chuyên gia này cho biết thêm, một nguyên nhân khác cũng tác động đến việc tăng giá thuê đất công nghiệp là ngày càng có nhiều tay chơi mới ngấp nghé nhảy vào thị trường khu công nghiệp nhằm tăng độ phủ của hệ sinh thái bất động sản và đa dạng doanh thu từ việc khai thác cho thuê khu công nghiệp. Ông Hà dự báo giá thuê đất công nghiệp nhiều khả năng tăng nhiệt năm nay do các doanh nghiệp nắm trong tay quỹ đất công nghiệp vẫn tiếp tục duy trì tốc độ đầu tư từ nay đến năm 2025.