Việt Nam phát triển các khu công nghiệp hiện đại, trong ngành cạnh tranh mạnh mẽ

Hai nội dung quan trọng này được công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Avison Young nhấn mạnh trong báo cáo quý 1/2024 về thị trường bất động sản Việt Nam.

Sử dụng điện mặt trời ngày càng phổ biến tại các khu công nghiệp ở Việt Nam hiện nay. Nguồn: Avison Young

Avison Young cho biết tại ba trung tâm công nghiệp chính là TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng, nhu cầu thuê rất cao nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. Vì vậy, các KCN mới và hiện đại hơn ngày càng phát triển mạnh về hướng các tỉnh lân cận.

Ở phía Bắc, giá thuê hạ tầng trong KCN tại Hà Nội ở mức 214 USD/m2/kỳ hạn, tăng 1% so với quý 4/2023, và thấp dần về các khu vực xa thủ đô, theo Avison Young.

Giá thuê dao động từ 120 đến 165 USD/m2/kỳ hạn tại các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên và Vĩnh Phúc. Một số nơi như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình và Hà Nam có thể sẽ trở thành các điểm nóng công nghiệp tiếp theo, giá thuê dao động từ 90 đến 120 USD/m2/kỳ hạn ở thời điểm đến cuối tháng 3 vừa qua.

Avison Young cho biết thị trường miền Bắc đang duy trì sức hút mạnh với các nhà đầu tư từ Trung Quốc đại lục, Hồng Kông và Đài Loan (Trung Quốc). "Đại gia" ô tô Chery sẽ xây dựng nhà máy tại KCN Geleximco ở tỉnh Thái Bình, nhà sản xuất chip bán dẫn Victory Giant đang đầu tư vào KCN VSIP Bắc Ninh 2.

Trong khi đó, GoodWe – nhà sản xuất máy biến tần năng lượng mặt trời và cung cấp các giải pháp lưu trữ năng lượng – vừa khánh thành nhà máy mới tại Hải Phòng. Dự án mới này chính là nhà máy đầu tiên của GoodWe nằm ngoài Trung Quốc và là thứ ba trong mạng lưới sản xuất của công ty để phục vụ chiến lược vươn ra toàn cầu của GoodWe.

Do nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng nhanh, các công ty phát triển KCN phải tăng tốc độ xây dựng. Đơn cử, cả KCN Sông Công II (Giai đoạn 2) do Viglacera đầu tư và KCN VSIP Lạng Sơn dự kiến sẽ khởi công trong tháng 4/2024.

Miền Nam vẫn phát triển nóng 

Ở miền Nam, khu vực Đông Nam bộ có 100 KCN và khu chế xuất với tổng diện tích đất công nghiệp đang được sử dụng cao nhất cả nước tính đến quý 1/2024. Bên cạnh nguồn cung ổn định, giá thuê trung bình tại TP.HCM không thay đổi so với quý trước, ở mức 230 USD/m2/kỳ hạn, theo báo cáo của Avison Young.

Tại Đồng Nai và Bình Dương, giá thuê bình quân trong quý 1 đạt 170-175 USD/m2/kỳ hạn, ổn định so với cuối năm ngoái. Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đón hàng loạt dự án đầu tư mới; giá thuê tại hai tỉnh này đang ở mức 100-110 USD/m2/kỳ hạn.

Tại Long An ngày 8/4, Công ty Suntory PepsiCo Việt Nam khởi công xây dựng nhà máy thứ 6 tại Việt Nam trên diện tích 20 ha trong KCN Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa với quy mô đầu tư hơn 300 triệu USD, công suất lên tới 800 triệu lít/năm.

Miền Trung bám sát

Về miền Trung, Avison Young cho biết giá thuê tại Đà Nẵng không đổi so với quý trước ở mức 95 USD/m2/kỳ hạn và không có nguồn cung mới được ghi nhận trong quý 1. Bốn trong năm KCN hiện hữu tại Đà Nẵng đã cho thuê gần như toàn bộ, nhưng việc triển khai đầu tư ba KCN mới (KCN Hoà Cầm giai đoạn 2, Hoà Ninh và Hoà Nhơn) còn vướng mắc.

Trong khi đó, hai tỉnh Hà Tĩnh và Thừa Thiên-Huế sắp có thêm KCN VSIP Bắc Thạch Hà và KCN Gilimex. Khánh Hòa vừa phê duyệt chủ trương đầu tư cho dự án KCN Dốc Đá Trắng rộng 288 ha trong Khu Kinh tế Vân Phong.

Avison Young cũng chỉ ra những điểm khởi sắc trong hoạt động sản xuất tại Việt Nam trong ba tháng đầu năm 2024. Công ty nhấn mạnh: Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đổ vào lĩnh vực sản xuất và bất động sản tại Việt Nam, mang lại những chuyển biến tích cực cho phân khúc bất động sản công nghiệp.

Cũng vì dòng vốn FDI đang tăng, cạnh tranh thu hút FDI giữa các tỉnh được Avison Young dự báo sẽ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Về phân khúc văn phòng, báo cáo của Avison Young cho biết nguồn cung văn phòng mới ở các thị trường trọng điểm tại Việt Nam tăng trưởng không đáng kể trong 3 tháng đầu năm. Tuy nhiên, thay đổi về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy văn phòng, và số lượng tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh tăng lên phản ánh sự chuyển đổi đang diễn ra trong lĩnh vực văn phòng ở Việt Nam.