Thứ sáu, 29/03/2024

Bài học rút ra từ vụ đấu giá 4 lô đất vàng Thủ Thiêm

23/02/2022 6:30 PM (GMT+7)

Ông Nguyễn Thanh Hải - Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Miền Nam: "Bài học vụ bỏ cọc Thủ Thiêm lớn lắm nhưng đó là bài học tốt, cho tất cả chúng ta và các nhà quản lý".


Tại tọa đàm Bài học Kinh nghiệm rút ra từ đấu giá đất Thủ Thiêm và những khuyến nghị về thể chế diễn ra tại Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM sáng 23-2. Nhiều chuyên gia cho rằng đấu giá đất ở Thủ Thiêm, TP.HCM thời gian qua đã rút ra những kinh nghiệm và bài học sâu sắc.

Bài học kinh nghiệm lớn

"Bài học lớn lắm nhưng là bài học tốt, cho chúng ta và các nhà quản lý, làm sao đừng để nhà đầu tư đưa chúng ta vào sự loạn xạ này, không biết như thế nào", ông Nguyễn Thanh Hải - Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Miền Nam cho biết.

Theo ông Hải, mặt bằng giá BĐS của chúng ta hiện có vấn đề khi giá nào cũng mua, chúng ta để nhà đầu tư chưa trong sáng dẫn dắt thị trường thì không tốt, mà phải có sự điều tiết của Nhà nước.

Ngoài ra, ông Hải cho rằng câu chuyện này không liên quan đến quy hoạch vì Thủ Thiêm quy hoạch rất tốt, trên từng lô đất các chỉ tiêu đều có, có chức năng, chiều cao công trình... và nhà đầu tư cũng nắm rất rõ vấn đề này khi tham gia đấu giá.

"Có thể thấy, chúng ta chưa có kinh nghiệm trong chuyện này nên khi nhà đầu tư dễ lợi dụng, họ lợi dụng tâm lý bầy đàn, nhiều khi mọi người mua đất với bất cứ giá nào. Nhà đầu tư rất thông minh, họ nhìn nhận pháp luật để làm không sai", ông Hải phân tích. 

Theo ông Hải, chúng ta cũng không nên suy diễn, hay có thuyết âm mưu là doanh nghiệp thế này thế kia khi chưa có bằng chứng, đơn giản là khi chúng ta sơ hở thì họ tận dụng và đó là lỗi chúng ta 

"Việc họ đấu giá được và bỏ cọc, tôi nghĩ họ đã lên kịch bản và cũng dự tính đương đầu với mọi tình huống, thậm chí cả những thông tin bất lợi cho họ cũng đều được tính toán", ông Hải nói.

 

Theo ông Hải, chúng ta cần sửa căn nguyên từ hệ thống pháp luật, cách đấu thầu, đấu giá như thế nào… Đấu giá thì chúng ta mong muốn được nhà đầu tư trả giá cao nhất, nhưng khi giá cao thì lo ngại tạo ra chiều hướng trào lưu bất lợi cho cả thị trường.

"Thậm chí ở tôi đi công tác, ở biên giới Việt Nam – Campuchia người ta cũng nói đất ở đây giá giờ cũng cao rồi vì giá đất Thủ Thiêm lên tới 2,4 tỉ đồng/m2. Chúng ta cần có văn bản pháp luật để giải quyết vấn đề này, để làm sao như nước ngoài, làm sai, làm không đúng thì thị trường đào thải ngay", ông Hải góp ý.

Bài học rút ra từ vụ đấu giá 4 lô đất vàng Thủ Thiêm - Ảnh 1.

Toàn cảnh tọa đàm sáng nay tại Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM. Ảnh: BẢO PHƯƠNG

 


Đặt kỳ vọng ở lần đấu giá tiếp theo

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) chia sẻ rất bức xúc câu chuyện đấu giá thời gian qua.

"Chúng ta phải xử lý ngay từ gốc. Luật đấu giá tài sản hiện nay áp dụng chung cho đấu giá tài sản Nhà nước và tư nhân, chúng ta đang đánh đồng tài sản chung" - ông Châu nói.

Ông Châu cũng cho rằng chúng ta đấu giá lô đất phát triển dự án mà lại không thẩm định tương lai nhà đầu tư làm dự án như thế nào. Vì vậy, xây dựng pháp luật cần thay đổi, lấy luật chuyên ngành là gốc, như xây dựng thì quy chiếu về luật xây dựng.

Hiện nay, chúng ta đang căn cứ Điều 41 luật đấu giá tài sản để làm, trả giá bằng lời nói trực tiếp ở cuộc đấu giá, điều này có thể đúng ở tài sản đơn lẻ (ví dụ đồ cổ, tài sản thanh lý...)

Điều 42 thì quy định trả giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, Điều 43 thì quy định bỏ phiếu gián tiếp. Ông Châu cho rằng thực hiện đấu giá theo Điều 42 và 43 sẽ phù hợp hơn với đấu giá đất để làm dự án.

Ông Châu góp ý nên xác định tiêu chí những người tham gia đấu giá vì luật đấu giá tài sản quy định chưa chặt chẽ, có những đơn vị mới thành lập cũng tham gia đấu giá.

"Như Thủ Thiêm vừa rồi nhà đầu tư đấu giá số tiền gấp hàng chục lần so với tiền đặt cọc là không hợp lý. Cũng có thể người tham gia đấu giá chỉ đánh bóng thương hiệu, lấy sức hút cho cổ phiếu, trái phiếu. Nếu không có những thông điệp mạnh mẽ từ Chính phủ thì các nhà đầu tư lại thông qua huy động vốn từ ngân hàng" - ông Châu nói.

Ông Châu nhận định qua cuộc đấu giá này TP mất rất lớn. Giá đất được đẩy lên, một công đất ở tỉnh chưa chắc bằng 1m2 đất ở Sài Gòn, tác hại về mặt kinh tế là không nhỏ.

"Chúng tôi đề nghị vận dụng luật đấu thầu, trước là đánh giá đề xuất dự án đầu tư của nhà đầu tư để lựa chọn nhà đầu tư. Số tiền nhà đầu tư bỏ cọc không đáng gì, TP không nhắm vào số tiền bỏ cọc đó mà vấn đề là phát triển Thủ Thiêm như thế nào?" - ông Châu phân tích.

Chủ tịch HoREA cho rằng chúng ta phải đề phòng để không xảy ra những cuộc đua giá, mặt khác cũng đừng đổ oan cho nhà đầu tư nước ngoài.

"Sau thời gian thì chấn động tâm lý về việc doanh nghiệp bỏ cọc sẽ lắng xuống, cuộc đấu giá tiếp theo hy vọng sẽ đạt kết quả như mong muốn" - ông Châu kỳ vọng.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

TP.HCM sớm khởi công nhiều công trình giao thông trọng điểm vào dịp 30/4 năm sau

TP.HCM sớm khởi công nhiều công trình giao thông trọng điểm vào dịp 30/4 năm sau

Lãnh đạo TP.HCM yêu cầu các đơn vị phải đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu khởi công xây dựng 3 dự án giao thông trọng điểm là cầu Cần Giờ, cầu Thủ Thiêm 4 và Vành đai 4 vào dịp lễ 30/4 năm sau.

Từ 15h chiều nay, xăng RON 95 lại tăng 530 đồng/lít, lên 24.810 đồng

Từ 15h chiều nay, xăng RON 95 lại tăng 530 đồng/lít, lên 24.810 đồng

Từ 15h chiều nay (28/3), xăng E5 RON 92 tăng thêm 410 đồng, lên 23.620 đồng/lít, trong khi xăng RON 95 tăng thêm 530 đồng, lên 24.810 đồng/lít. Hiện, giá xăng đang ở mức giá cao nhất tính từ đầu năm và cao nhất trong vòng 5 tháng qua.

200 đơn vị tham gia triển lãm về thú cưng tại TP.HCM

200 đơn vị tham gia triển lãm về thú cưng tại TP.HCM

Triển lãm về thú cưng - Petfair Vietnam 2024 tổ chức tại TP.HCM với 200 gian hàng đến từ nhiều quốc gia.

Những lợi thế nào giúp Đồng Nai bùng nổ thu hút đầu tư khi giảm thiểu khí carbon?

Những lợi thế nào giúp Đồng Nai bùng nổ thu hút đầu tư khi giảm thiểu khí carbon?

Sớm triển khai đề án giảm thiểu khí carbon, Đồng Nai là một trong những tỉnh đầu tiên thực hiện kế hoạch tăng trưởng xanh trên cả nước. Đồng Nai có nhiều cơ hội đón đầu các chính sách cùng các lợi thế thương mại để thu hút đầu tư.

Các công ty của Shark Thuỷ nợ lương giáo viên, bảo hiểm xã hội... hàng ngàn tỷ đồng

Các công ty của Shark Thuỷ nợ lương giáo viên, bảo hiểm xã hội... hàng ngàn tỷ đồng

Dữ liệu cho thấy, loạt công ty trong hệ sinh thái của Shark Thuỷ đang nợ tiền bảo hiểm xã hội, nợ học phí, tiền lương giáo viên lên tới hàng trăm tỷ đồng. Trong khi đó, Apax Holdings - một trong những công ty trọng yếu thuộc hệ sinh thái của Shark Thuỷ có dư nợ vay ngân hàng và trái phiếu lên tới hơn 1.000 tỷ đồng.

Sắp có xe đón khách từ khu trung tâm mua sắm, vui chơi đến sân bay Tân Sơn Nhất

Sắp có xe đón khách từ khu trung tâm mua sắm, vui chơi đến sân bay Tân Sơn Nhất

Xe sẽ đón khách tại các điểm vui chơi, tham quan, mua sắm trong nội đô đến sân bay Tân Sơn Nhất, giúp người dân và du khách thuận tiện hơn trong việc đi lại.